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Le syndrome «pas dans ma cour» freine la construction de logements abordables

durée 15h18
2 février 2025
La Presse Canadienne, 2024
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3 minutes

Par La Presse Canadienne, 2024

SAINT-JEAN — Les inquiétudes concernant le manque de stationnement qui ont poussé les conseillers municipaux de Saint-Jean-de-Terre-Neuve, à abandonner un projet de logement abordable la semaine dernière font partie d'une tendance plus large qui freine le développement dont nous avons tant besoin dans tout le pays, selon les experts.

Qu'il s'agisse de problèmes comme le stationnement, la circulation, l'ensoleillement ou le caractère du quartier, les excuses du type «pas dans ma cour» masquent la réalité : les gens ne veulent pas de changement dans leurs communautés, a déclaré Ray Sullivan, directeur général de l'Association canadienne d'habitation et de rénovation urbaine.

Mais le changement est nécessaire pour résoudre les problèmes de logement et d'itinérance qui frappent les villes, y compris la capitale la plus à l'est du Canada, et les gens doivent l'accepter, a déclaré M. Sullivan dans une récente entrevue.

«C'est un rééquilibrage qui se produit actuellement dans tout le pays, a-t-il déclaré. L'idée selon laquelle votre droit de vivre dans un quartier figé dans le temps est plus important que le droit d'autrui à avoir un logement ? Cela doit changer.»

Mardi, le conseil municipal de Saint-Jean a voté à 7 contre 2 contre un complexe d'appartements de 96 unités dans le secteur de Rabbittown, alors que le personnel de la ville avait recommandé que le projet soit accepté.

Le plan pour le bâtiment comprenait 40 «micro» unités sans aucune place de stationnement, destinées aux personnes qui n'ont pas de voiture, a indiqué la conseillère Maggie Burton, qui a voté en faveur du projet. Les unités plus petites à «loyer abordable» se loueraient moins cher que les appartements plus grands avec stationnement.

Elle a convenu que les objections étaient des exemples de syndrome «pas dans ma cour». «Les gens ne veulent pas d'appartements dans leur quartier», a déclaré Mme Burton.

Scott Hamilton, un conseiller municipal de Cambridge, en Ontario, a déclaré qu'il souhaitait que les gens réfléchissent à ce que les nouveaux voisins pourraient apporter à leurs communautés.

«Lorsque les gens voient une proposition de logement, ils ne voient que le côté négatif de la forme construite sans comprendre les incroyables avantages que peuvent apporter les nouveaux résidents qui sont enthousiastes à l'idée de construire une communauté parce qu'ils ont enfin un toit au-dessus de leur tête», a-t-il déclaré lors d'une entrevue.

Il avait proposé à la ville de Cambridge de louer une partie de son espace de stationnement à des promoteurs pour y construire des logements abordables, mais le plan a été rejeté fin 2023.

«Je comprends parfaitement que le changement soit très difficile, surtout pour quelqu'un qui vit sur une propriété depuis des décennies et des décennies, et que tout d'un coup, il y ait une proposition de logement qui va changer l'apparence et l'atmosphère de la propriété», a déclaré M. Hamilton.

Mais pour résoudre une crise du logement, il faudra une réflexion nouvelle et différente, a-t-il déclaré.

Le syndrome «pas dans ma cour» a longtemps causé des retards coûteux dans l'approbation de nouveaux développements plus denses dans des villes comme Toronto et Vancouver, ce qui a finalement rendu les projets plus coûteux, a déclaré Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint à la Société canadienne d'hypothèques et de logement.

«Donc, si cela se produit à Saint-Jean, le problème est que c'est assez répandu (dans tout le pays)», a-t-il expliqué dans une entrevue.

Les habitants doivent tenir compte du fait que tous les types de personnes ont besoin de logements en ce moment, et les personnes qui vivront dans les nouveaux appartements de leur quartier seront des enseignants, des coiffeurs, des baristas, des étudiants ou des pompiers — des personnes qui apporteront une nouvelle vie et une nouvelle activité économique à la région, a déclaré l'économiste.

«Nous avons besoin de plus de logements sociaux et abordables, nous avons besoin de davantage de structures de location et d'appartements réguliers, afin que chacun puisse contribuer à l'économie locale», a-t-il ajouté.

Sarah Smellie, La Presse Canadienne